Управляющая компания или ТСЖ?

Каждого жильца затрагивал вопрос что лучше для него: управляющая компания или товарищество собственников жилья и что лучше выбрать. Форма управления многоквартирным жилым домом выбирается путем голосования собственников, и в каждом случае голоса могут распределяться по-разному. Зачастую работники управляющих компаний в силу своего коммерческого и переговорного опыта склоняют сомневающихся или воздержавшихся жильцов сделать выбор в пользу УК. И по статистике в России более 70% потребителей отдают свой выбор в пользу управляющей компании. Но действительно ли управляющая компания эффективнее и лучше представляет интересы жильцов? Возможно, да, но далеко не в каждом случае. В каждом выбранном варианте формы управления есть свои положительные и отрицательные стороны. Плюсы ТСЖ

• Не коммерция - не заинтересованы в извлечении прибыли

• Более простая и прозрачная организация деятельности

• Легче контролировать расходы на услуги ЖКХ

• Личная заинтересованность в положительном результате (председатель ТСЖ по закону обязан быть собственником жилья, которым управляет ТСЖ)

• Более свободный выбор подрядных организаций

Плюсы управляющей компании

• Всю деятельность ЖКХ берет на себя

• Профессионализм (должны иметь лицензии на свою деятельность)

• Заключение договора

• Прямая ответственность за результаты

• Возможность отказа/смены управляющей компании (не чаще 1го раза в год)

Главным преимуществом управляющей компании является ее профессионализм, сформированный штат необходимых сотрудников и отлаженная схема работы, которая осуществляется по договору. Основным недостатком будет именно тот фактор, что УК - это коммерческая организация, которая зачастую управляет далеко не одним домом и целью компании является получение прибыли.

К основным преимущества ТСЖ можно отнести личную заинтересованность собственников достижении результатов в управлении своими домами, а не коммерческую прибыль. Но зачастую трудности возникает в поиске или найме людей со стороны для ведения документаций, выбору подрядчиков и поставщиков услуг, урегулировать споры. Осложняется данная форма управления многоквартирным домом иногда и очевидными разногласиями собственников в разных вопросах, что так же снижает общую эффективность управления Выбор далеко не очевиден и носит индивидуальный характер, поскольку существуют надежные управляющие компании с хорошей репутацией. Но есть и товарищества собственников, которые ответственно и эффективно подходят к управлению, что позволяет ощутимо экономить средства и достигать высоких результатов

#ТСЖ #управляющаякомпания #ЖКХ #коммунальныеуслуги