Каждого жильца затрагивал вопрос что лучше для него: управляющая компания или товарищество собственников жилья и что лучше выбрать. Форма управления многоквартирным жилым домом выбирается путем голосования собственников, и в каждом случае голоса могут распределяться по-разному. Зачастую работники управляющих компаний в силу своего коммерческого и переговорного опыта склоняют сомневающихся или воздержавшихся жильцов сделать выбор в пользу УК. И по статистике в России более 70% потребителей отдают свой выбор в пользу управляющей компании. Но действительно ли управляющая компания эффективнее и лучше представляет интересы жильцов? Возможно, да, но далеко не в каждом случае. В каждом выбранном варианте формы управления есть свои положительные и отрицательные стороны.
Плюсы ТСЖ
Не коммерция - не заинтересованы в извлечении прибыли
Более простая и прозрачная организация деятельности
Легче контролировать расходы на услуги ЖКХ
Личная заинтересованность в положительном результате (председатель ТСЖ по закону обязан быть собственником жилья, которым управляет ТСЖ)
Более свободный выбор подрядных организаций
Плюсы управляющей компании
Всю деятельность ЖКХ берет на себя
Профессионализм (должны иметь лицензии на свою деятельность)
Заключение договора
Прямая ответственность за результаты
Возможность отказа/смены управляющей компании (не чаще 1го раза в год)
Главным преимуществом управляющей компании является ее профессионализм, сформированный штат необходимых сотрудников и отлаженная схема работы, которая осуществляется по договору. Основным недостатком будет именно тот фактор, что УК - это коммерческая организация, которая зачастую управляет далеко не одним домом и целью компании является получение прибыли.
К основным преимущества ТСЖ можно отнести личную заинтересованность собственников достижении результатов в управлении своими домами, а не коммерческую прибыль. Но зачастую трудности возникает в поиске или найме людей со стороны для ведения документаций, выбору подрядчиков и поставщиков услуг, урегулировать споры. Осложняется данная форма управления многоквартирным домом иногда и очевидными разногласиями собственников в разных вопросах, что так же снижает общую эффективность управления Выбор далеко не очевиден и носит индивидуальный характер, поскольку существуют надежные управляющие компании с хорошей репутацией. Но есть и товарищества собственников, которые ответственно и эффективно подходят к управлению, что позволяет ощутимо экономить средства и достигать высоких результатов